부평구 KB 아파트 매매지수, 2022.05 고점 대비 (2026.09)
조감도 · 이해를 돕기 위한 이미지
동암역 역세권 · 10년 이상 임대하는 새 아파트
SUNGWON SIGNIEL성원 시그니엘 더 부평
사는 대신, 새 아파트에 임차로 먼저 들어갑니다
- 장기일반민간임대 917세대
- 동암역 도보 2~7분
- 10년 이상 임대
- 59㎡ · 84㎡ 판상형
- 오픈특가 117세대
Chapter 01 · 사업개요
8개 동 917세대,
10년 이상 임대하는 장기일반민간임대
인천 부평구 십정동, 1호선 동암역 바로 옆. 지하 2층~지상 38층 새 아파트에 임차인으로 들어가는 단지입니다.
| 위치 | 인천광역시 부평구 십정동 487-5번지 일원 |
|---|---|
| 사업방식 | 장기일반민간임대 · 10년 이상 임대 후 분양전환 계획 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 38층 · 8개 동 · 총 917세대 |
| 대지면적 | 47,557㎡ (약 14,386평 · 지구단위계획구역 합계) |
| 건폐율·용적률 | 32.59% · 249.97% |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 일정(계획) | 2026 하반기 사업계획·토지계약 → 2027 인허가·착공 → 2029 준공·입주 목표 |
59㎡560세대
84㎡357세대
공급3차
※ 사업계획승인 전입니다. 표의 값은 시행사 계획안(사업계획서 2026.06 · 사업개요 2026.10)이며 인허가에 따라 바뀔 수 있습니다.
걱정은 세 가지, 답은 임차로 먼저 들어가는 길
같은 59형 한 채로 환산 시 2km 안 신축이 동네 구축보다 비쌈
부평구 KB 아파트 전세지수 12개월 변화 (2025.09→2026.09)
- 1
10년 이상 임대
법이 정한 장기일반민간임대로, 10년 이상 임대하는 주택입니다.
- 2
재계약 거절 제한
임대사업자는 정해진 사유가 아니면 등록 기간 동안 재계약을 거절할 수 없습니다.
- 3
임차 기간 세금은 소유자가
취득세·재산세·종부세는 소유자가 냅니다. 임차인이 내지 않습니다.
KB부동산 월간 아파트 가격지수(부평구). 59형 환산 = 신축 공급평당 중앙값과 동암역 구축 2단지 평균(1,115만원)의 차이 × 공급 25.95평 (국토교통부 실거래가 2025.10~2026.09). 실제 거래가가 아니라 같은 크기로 맞춘 값입니다.
※ 분양전환의 시기·가격 조건은 계약서를 받은 뒤 안내합니다.
59㎡가 560세대(61%), 소형 위주 구성
타입별 세대 구성
917세대 가운데 59㎡ 560세대 · 전용 60㎡ 이하 소형 위주
| 타입 | 전용(평) | 공급(평) | 세대 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 18.14 | 25.95 | 560 | 61.1% |
| 84㎡ | 25.70 | 34.45 | 357 | 38.9% |
| 합계 | 1차 306 · 2차 306 · 3차 305 | 917 | 100% | |
출처: 시행사 사업계획서(2026.06) 표값. 차수별 세대수는 917세대를 3차로 나눈 계획안입니다.
Chapter 02 · 입지환경
모든 출입구가 동암역
걸어서 7분 안, 가장 가까운 곳은 2분
단지 서쪽 출입구에서 1호선 동암역까지 115m. 출입구 네 곳 모두 역까지 걸어서 7분 안입니다.
| 출입구 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|
| 1 서측 | 2분 | 115m |
| 2 남측 | 3분 | 209m |
| 3 북측 | 5분 | 316m |
| 4 동측 | 7분 | 448m |
네이버지도 길찾기(2026.10.19 추천 경로) 기준. 단지 형상은 사업계획서 배치도를 지도에 맞춰 옮긴 것으로 ±20m 오차가 있으며, 설계·인허가에 따라 변경될 수 있습니다.
동암역에서 열차 5분, 부평역에 GTX-B 정차 예정
일반 열차 · 급행 3분 30초
2025년 8월 착공 · 공사 중
GTX-B 개통 후 예상 소요시간 (인천대입구 출발)
여의도 23분 · 서울역 약 30분 · 마석까지 전 구간 58분
- 인천대입구
- 인천시청
- 부평정차 예정 · 동암역에서 1호선 5분
- 부천종합운동장
- 신도림
- 여의도23분
- 용산
- 서울역약 30분
- 청량리
- 상봉
- 별내
- 왕숙
- 평내호평
- 마석58분
GTX-B 착공기념식 정부 발표(2024.03.07) · 코레일 보도자료(2024.05.23) · 부천시 안내 노선도(2026.04). 계획 단계 수치이며 운영 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 부평역 기준 시간과 용산까지는 공식 발표 전입니다.
※ GTX-B 개통 시기는 국가철도공단·부천시 기준 2031년 목표이며, 관계 기관 사정에 따라 변경·지연될 수 있습니다. 동암→부평 열차 시간은 코레일 평일 시간표(2026.09.01 적용) 기준입니다.
동암중은 걸어서 4~5분, 동암초는 5~9분
걸어서 255~322m
학생 300명 · 15학급 · 학급당 20.0명
걸어서 333~602m
학생 299명 · 20학급(특수 2) · 학급당 14.9명
- 高
고등학교
신명여고 · 인천남고 걸어서 22분
- 學
학원가
구월동 차 11분 · 삼산동 차 22분
학교알리미 2026 공시(학생 수 기준일 2026.04.01) · 카카오·네이버 길찾기(2026.10.17), 출발 지점에 따라 달라집니다.
마트·병원은 차로 10분대, 공원은 걸어서 11분
구월점 차 12분
종합병원
석촌근린공원·백운공원 19분
십정시장
카카오맵 길찾기(2026.10.17) 기준이며 출발한 동·출입구와 교통 상황에 따라 달라집니다.
Chapter 03 · 시장·가격
세대는 6.1% 늘고, 이사 온 10명 중 4명은 집 때문
집 찾는 수요가 두텁습니다
부평구는 사람 수는 거의 그대로인데 세대가 1만 2천여 세대 늘었습니다. 작은 가구가 많아졌습니다.
2025년 부평구 전입 55,580명 중 '집 때문'
10명 중 4명 · 41.3% (22,940명)
통계청 국내인구이동통계(KOSIS) 2025, 전입 신고 때 적은 주된 사유. 같은 해 집 때문에 떠난 사람도 23,255명으로, 집을 옮기는 사람이 많은 동네입니다.
2021 → 2025 늘어난 비율
세대 +6.1% · 세대당 인원 2.28명 → 2.17명
인구 486,765 → 490,442명(2023년 494,138명 이후 2년 연속 감소) · 세대 213,372 → 226,292세대. 행정안전부 주민등록 인구·세대(KOSIS)
집값은 저점에서 2.7% 회복, 전셋값은 저점 대비 13.1%
집값 · KB 매매가격지수
2022.05 고점 대비 −17.7%
저점(2024.08) 대비 +2.7% 회복 · 최근 12개월 +1.66% (2026.01 = 100)
새 아파트 · 부평구 1순위 경쟁률
5.3 대 1
한국부동산원 청약홈, 2021~2026년 공고 10단지 합계(임대·보류지 포함)
빌려 살기 · KB 전세가격지수
최근 1년 +3.65%
KB부동산 월간 아파트 가격지수(부평구) 2021.09~2026.09, 전세 저점 2024.02
입주 물량은 대기 중, 미분양은 사실상 사라졌습니다
부평구 아파트 미분양 (호)
2025년 말 103호 → 2026년 8월 4호
국토교통부 미분양주택현황(KOSIS), 연말 기준(2026년은 8월). 같은 달 인천 전체 미분양 3,729호
새 아파트 물량 (부평구, 세대)
인천 아파트 입주 물량 −48% (2022 → 2025 예정)
한국부동산원 청약홈 2021년 이후 공고 부평구 분양 단지 기준 · 인천 입주 물량 43,079가구(2022) → 22,602가구(2025 예정), 부동산R114(뉴시스 2025.07.15 보도)
Chapter 03 · 가격
오픈특가 59㎡ 임대보증금 1.9억~2.68억원,
가까운 신축 한 채 값보다 2억원 안팎 낮습니다
비교 단지는 모두 이 단지와 같은 크기(공급면적)로 맞춘 한 채 값입니다. 오픈특가는 117세대에만 해당합니다.
59㎡ · 같은 크기(공급 25.95평) 한 채 값
2km 안 신축 4단지보다 1.81억~2.59억원 낮음
공급평당: 구축 1,115만 · 2km 안 신축 1,730만원
84㎡ · 같은 크기(공급 34.45평) 한 채 값
비교 신축 6단지 한 채 값의 36.6~49.5%
공급평당: 구축 1,081만 · 비교 신축 2,088만원 (2km 안 2단지 + 부평역·산곡·청천 4단지)
올해 인천 아파트 평균 분양가 3.3㎡당 2,236만원 · 2000년 이후 최고 (한국경제 2026.09.11, 부동산R114 집계)
※ 오픈특가 임대보증금은 시행사 프로모션 자료 기준이며, 확정 여부는 시행사 확인 후 안내합니다. 오픈특가 117세대(59㎡ 72·84㎡ 45)에만 해당하며 전체 917세대 가격이 아닙니다. 자료의 "~만원대" 표기값으로 계산해 실제 금액과 수백만원 다를 수 있습니다. 비교 값은 국토교통부 실거래가 2025.10~2026.09(해제 거래 제외) 단지별 공급 3.3㎡당 중앙값(12개월 매매 10건 이상 단지) × 이 단지 공급면적으로, 실제 거래가가 아니라 같은 크기로 맞춘 값입니다. 거리는 사업지(십정동 487-5) 기준 직선거리입니다.
Chapter 04 · 상품특장점
59㎡ 3베이 · 84㎡ 4베이 판상형,
넓은 수납과 쾌적한 생활
채광과 통풍에 유리한 판상형 구조의 베스트셀러 평면입니다.
※ 평면 이미지는 이해를 돕기 위한 예시로 실제 설계·마감과 다를 수 있으며, 세부 평면은 설계 확정 뒤 다시 안내합니다. 평면을 누르면 크게 볼 수 있습니다.
수요자가 꼽은 주택 특화 1위는 커뮤니티, 6개 존으로 계획합니다
「다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택」 · 2년 연속 1위
인천 전체 18.8% · 2021년 15.7%에서 4.6%p 증가
데일리라이프 · 키즈 · 웰니스 · 시니어 · 컬처 · 펫
- 01
아이는 단지 안에서 배우고
어린이 독서 공간 · 스터디존(자기주도 학습) · 방과 후 학습·문화 프로그램, 같은 존에 키즈 플레이존
- 02
부모는 퇴근 후 운동하고
헬스장(유산소·근력) · 스트레칭존 · 요가·필라테스 GX룸, 같은 존에 스크린골프·골프 연습존
- 03
어르신·반려동물 공간은 따로
스트레칭·건강체조·소규모 문화 프로그램, 이웃 교류 라운지, 애견 동반 카페(펫병원 연계 계획 중)
희림건축·알투코리아·한국갤럽 「부동산 트렌드 2025」(매일일보 2025.06.17) · 「2026 부동산 트렌드」(스마트투데이 2026.02.10) · KOSIS 주민등록 연앙인구 2021·2025
※ 커뮤니티 구성·프로그램은 시행사 계획(안)으로 설계·인허가·운영 여건에 따라 변경될 수 있으며, 일부 시설은 유료 또는 입주민 자치로 운영될 수 있습니다. 사진은 이해를 돕기 위한 예시입니다.
THE SAFE HOUSE · 안심 장치 5가지를 도입 검토합니다
엘리베이터1 · 엘리베이터 안심 표시등타기 전에 안에 누가 있는지 확인
- 탑승자가 있을 때 승강장 밖 표시등에 「안심 탑승」 상태를 켜서, 어린이·여성·어르신이 타고 있는지 문이 열리기 전에 밖에서 알 수 있게 하는 방식
- 탑승 감지 → 외부 표시등 점등 → 타기 전 확인
- 개인을 식별하는 정보는 표시하지 않는 방식으로 검토
엘리베이터2 · 엘리베이터 AI 안전관리쓰러지면 관리실에 바로 알림
- 엘리베이터 안 영상을 AI가 분석해 이상 행동이나 오래 쓰러져 있는 상황을 감지하면 관리실에 바로 알리는 방식
- AI 영상 분석 → 이상 상황 판단 → 관리실 즉시 알림
- 감지 항목과 운영 방식은 승강기 업체와 협의한 뒤 정합니다
택배3 · 배달·택배 안심존1층 또는 지정 층에 보관, 입주민이 찾아가는 방식
- 배송 도착 → 안심존 보관 → 알림 후 수령
- 보관함 규모·위치는 설계 협의 후 정합니다
- 1인 여성 가구 51.4%가 "택배로 혼자 사는 사실이 노출될까 봐 걱정된다"고 답했습니다 (에스원 고객 7,556명 조사, 동아일보 2026.07.19)
현관4 · 현관 앞 안심 알림택배 도착·움직임을 월패드·폰으로 알리고 녹화
- 움직임 감지 → 자동 녹화 → 월패드·폰 알림
- 촬영 범위는 세대 현관 앞으로 한정하는 방향으로 검토합니다
동선5 · 외부인 동선 분리입주민과 배송 동선을 가능한 범위에서 나눔
- 출입구 구분 → 배송 동선 지정 → 생활공간 진입 최소화
- 분리 범위는 단지 배치·지하주차장 계획과 함께 정합니다
※ 안심 장치 5가지는 시행사 THE SAFE HOUSE 도입 검토(안)으로, 시공사 협의·인허가·관리주체 운영 방침에 따라 적용 범위가 변경되거나 미적용될 수 있습니다. 사진은 이해를 돕기 위한 예시입니다.
Chapter 06 · Q&A
자주 묻는 질문
장기일반민간임대는 일반 전세와 무엇이 다른가요?
법이 정한 장기일반민간임대로 10년 이상 임대하는 주택입니다. 임대사업자는 정해진 사유가 아니면 등록 기간 동안 재계약을 거절할 수 없고, 임차 기간 취득세·재산세·종부세는 소유자가 냅니다.
청약통장이 필요한가요?
일반 아파트 청약이 아니어서 청약통장으로 접수하는 방식이 아닙니다. 계약 자격(주택 보유 여부·나이 등)은 임대차 계약 조건에 따르므로 상담 시 확인해 드립니다.
입주하면 세금을 내나요?
임대기간 동안 취득세·재산세·종부세는 소유자(임대사업자)가 내며, 임차인은 내지 않습니다.
10년을 꼭 살아야 하나요? 중간에 넘길 수 있나요?
임대의무기간 중에도 임대사업자의 승인을 받아 임차권을 양도하는 방식이 있습니다. 구체적인 조건은 임대차 계약서에 따릅니다.
10년 뒤에는 어떻게 되나요?
10년 이상 임대 후 분양전환을 계획하고 있습니다. 분양전환의 시기·가격 조건은 계약서를 받은 뒤 안내합니다.
법인이나 외국인도 계약할 수 있나요?
법인과 외국인도 계약할 수 있는 것으로 안내되고 있으나, 법인격이 없는 단체 등은 제한되고 외국인은 관련 법률에 적합한 경우에 한합니다. 상담 시 개별 확인해 드립니다.
버팀목 전세대출을 받을 수 있나요?
오픈특가 59㎡는 보증금 3억 이하 구간이라 버팀목 대상이 될 수 있습니다(일반 가구 기준, 신혼·2자녀 이상은 4억 이하). 다만 소득·자산 등 조건 충족이 필요하고, 이 단지 보증금이 조건에 해당하는지는 확정 후 확인합니다.
월 임대료와 계약금은 얼마인가요?
임대 조건과 납부 일정은 확정되는 대로 안내드립니다. 관심고객으로 등록하시면 가장 먼저 연락드립니다.
※ 실제 계약 조건은 사업계획승인과 임대차 계약서에 따릅니다.